香港大社区完美小城镇
“完美城市缩影”来自香港嘉湖山庄的构思，香港许多大社区已不是一般意义上的住宅区，而是完全具备建立一个新镇所必备的基本条件。香港房地产开发主要由长实、新鸿基、信和等几家大地产商垄断，其中长实集团便以开发大社区闻名，近百万香港人便是居住在这样的大型住宅区内。
大社区——完美城市缩影
如果按照深圳标准，超过5000户便可称作大社区，那么香港的大社区比比皆是，而黄浦花园、海怡半岛、丽港城、嘉湖山庄这些超过1万户、人口超过5万人的社区已不是一般意义上的住宅区，给人的感觉完全是一个城镇。
位于黄埔湾畔的黄浦花园占地面积20万平方米，其中住宅楼共有88栋，全部为高层，小区人口5万多人，从1982年年到1990年底前后仅用8年多时间建成。黄埔花园现在已经不是一般意义上的住宅区，早已成为一个名符其实的小镇。这里有九龙区最大的购物娱乐中心———黄埔新天地，有全港最大、面积超过4000平方米的书店———大众文化城，有五星级酒店———海逸酒店，有6间幼稚园、3间小学，的确可以做到购物休闲不假外求。另有10多辆公共巴士穿梭其间，交通十分便利。整个小区洋溢着浓郁的生活气息。
位于鸭利洲西面的海怡半岛，最初的规划概念就是“花园城市”。整个住宅区占地面积为15万平方米，总建筑面积为75万平米，由34栋住宅大厦组成，共有9800户4万多人。
海怡半岛三面环海，大多数住户均能享受海景。这个已于1992年至1995年相继入伙的住宅区，虽然已经8年，但依然崭新如昨。海怡半岛有数辆公共巴士穿梭其间，位于整个半岛中央为两个大型商业中心，由一条行人天桥连接。中心内设有各式各样的商店、百货公司、中西食肆、超级市场、时装店、诊所、学校和其他娱乐消闲设施。据称，中心附近居住的大多是年纪较大的业主，而有孩子的年轻夫妇多选择离中心较远、相对安静的海边。
位于元朗天水围的嘉湖山庄，是长实开发的规模最大的住宅区，占地面积达40万平方米，发展商对该住宅区的构思就是一个完美城市的缩影，该住宅区有58座住宅大厦，楼高多在40层左右，共15880个单位，可容纳人口7万人。这同样是一个具有完备设施的新镇，包括街市、邮政局、社区中心、警局及10多间中小学等。住宅区内花木葱笼，巨大的人工湖清澈见底，的确像一个环境优美的香港小镇。
市场定位准确
虽然是数万人的大社区，但发展商对每个社区的目标客户把握极准，市场定位十分明确，从中高收入阶层到中产阶级到普通工薪阶层，均能找到属于自己的家，这一点从楼宇的外立面、从用料、从单位价格和
总楼价、从户型结构、面积大小及内装修、从车位和住户的比例等方面都可以比较清楚地区分开来。
海逸豪园是一个专为中高收入阶层度身订造的豪宅，大厦外墙大量采用厚重的大理石，罗马柱、拱桥、走道均采用贵重石料，法国凡尔赛宫式会所，建筑外观考究华贵，电梯大堂装璜金碧辉煌，完全可以与五星级酒店相比，每户室内装修也充分显示豪宅气派，如法国橱柜，欧洲地板、西班牙洁具、德国门锁、水龙头及欧洲特厚落地玻璃窗等等，走近该社区便能感受到其逼人的豪气。现海逸豪园三级市场价格大约为60000元／平方米，户型面积在50平米至154平米之间，车位住户比例大约为1：2．5。
黄埔花园、海怡半岛、丽港城均是为香港中产阶级开发的住宅，其中黄埔花园位于黄浦湾畔，地段十分优越，户型面积在35平米至110平米之间，现在三级市场价格大约为45000元／平方米，高峰时期价格每平米达到10万元，车位住户比例大约为1：4。海怡半岛、丽港城均属地铁上盖物业，海怡半岛更是三面环海，占有海景资源优势，位置极佳，现在三级市场价格大约在40000元，高峰期价格每平米高达八九万元，户型面积在55平米至105平米之间，车位住户比例大约为1：5。
嘉湖山庄则是一个典型的工薪楼盘，楼高均在40层以上，主力户型在50平米至80平米之间，车位住户比例大约为1：6，现在三级市场价格大约为28000元／平方米。虽然位置偏远，但由于价格低，绿化率高，空气清新，仍然受到大批中低收入阶层的追捧。
香港大社区颇具特色
建筑风格贯穿始终从黄浦花园到海怡半岛、丽港城、嘉湖山庄以及近两年开发的听涛雅苑、海逸豪园，几十栋高楼外立面完全保持一致。
分期开发但速度极快如黄埔花园、和嘉湖山庄仅用了8年时间，海怡半岛前后仅用了5年时间。在施工过程中，均尽量避免影响前期入住业主生活，住宅区与工地用隔音墙隔开，将不利因素减少到最低限度。
物业管理已达到较高水准大社区大而不乱，地面干净整洁，空气中似乎没有一丝尘土，楼龄长达10多年的住宅区，公共设施、走道、建筑外墙依然保持完好。从外观看，一期开发的楼和最后一期开发的楼几乎没有区别。无论墙体的外立面面砖还是小区人行道地砖，均无破损现象。
这也与港人强调物业的增值保值功能有关。我们通常所说的“优质物业管理是物业保值增值的重要条件”在这里得到最好的诠释。
规划设计合理人们对香港的印象就是高楼大厦，香港人生活在石屎森林中，外面看起来一栋栋楼密不透风，但如果进入小区后，并没有丝
毫逼窄狭小之感。架空层、绿化、小品、花园都恰到好处，规划十分完美。生活区、商业区和交通区功能划分清晰。
相关资料香港会所亏本经营
香港住宅开发对会所极为重视，每到一个社区，管理人员首先会带客人到会所参观，会所也是管理人员及业主最引以为骄傲的地方。一些较大的住宅区均有两个会所，一大一小。而且，无论是档次较高的听涛雅苑、翠拥华庭、海逸豪园，还是丽港城、怡海半岛，甚至位置十分偏远、定位于中低收入阶层的嘉湖山庄，都拥有装修十分豪华的住客会所，嘉湖山庄的两个会所一个名为嘉湖乡村俱乐部，另一个名为嘉湖会所，前者4层面积达8700平方米，后者两层面积为4000平方米，两个会所都显得富丽堂皇，豪华显赫，数十米高的大厅，豪华吊灯，均不亚于五星级酒店。有些社区会所投入使用已接近10年，看起来没有丝毫陈旧之感，如黄浦花园、丽港城、海怡半岛会所，地板、天花、墙面、各种设施均保持完好无损，这一点除了管理较好之外，用料考究也应该是一个重要因素。
这些远远超过一个城镇人口数量的住宅区，会所经营都是处于亏损状态，而且物业管理公司认可这种亏损，因此，维持会所正常运行费用相当部分来自业主所交的管理费，据海怡半岛管理处负责人介绍，物业管理费的三分之一用于会所经营。
据介绍，会所经营之所以亏损，主要是因为管理思路和理念，在物业管理公司看来，会所是一个完全的服务性公共设施，它的功能是为业主提供服务，从某种程度上来说也是业主应该享受的福利，因此各项收费都十分低廉。以海怡半岛2000年康体中心收费标准为例，凡海怡半岛业主均可办理会员证，年费为300元，收费项目标准很低，如游泳每次（3至4个小时）收费20元，儿童收费10元，幼儿免费；网球平时每小时28元，公众假期每小时68元；乒乓球每小时18元；室内蓝球每50分钟150元，室外每小时17元等等，还有许多免费项目，如芬兰浴室、儿童游戏室、高尔夫球草地练习场等。
虽然长期亏损，但没有会所对业主来说是不可想象的。
